Immobilienfinanzierung - wer sie bekommt und wer nicht
Die meisten Menschen träumen von ihren eigenen vier Wänden. Hierbei ist einiges zu beachten. Grundsätzlich gilt die Regel, dass die Bau- oder Kaufwilligen etwa 30 % Eigenkapital vorweisen sollten. Eingezahlte Beträge auf Bausparverträgen gehören genauso dazu wie bei Neubauten die sogenannte "Muskelhypothek", d.h. Eigenleistungen. Allerdings sollte der Bauherr vorher genau darüber nachdenken, was er sich wirklich zutrauen kann, handwerklich und zeitlich. Generell schlechte Karten haben diejenigen, bei denen Eigenkapital überhaupt nicht vorhanden ist oder nicht einmal die Nebenkosten deckt. Zu den Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung gehören unter anderem Maklerkosten, Grunderwerbssteuer und ähnliches. Die 70 % der Finanzierung können ganz oder teilweise durch eine Bank übernommen werden. Bei dem derzeit recht niedrigen Stand der Zinsen im langfristigen Bereich, sollte der Kunde von variablen Darlehen absehen, deren Zinssatz sich jederzeit ändern kann. Er sollte sich eher auf zehn oder gar fünfzehn Jahre fest binden. So sichert er sich die günstigen Zinsen auf eine lange Zeit. Auch über Bausparverträge kann ein Teil der Immobilienfinanzierung erfolgen. Aber Hände weg von solchen Verträgen, bei der einer den nächsten und der wieder den übernächsten ablöst. Solche Verträge sind am Ende oft recht teuer. Der Vorteil einer Finanzierung über einen Bausparvertrag ist, dass dieser Kredit sehr schnell - in der Regel innerhalb von acht bis zehn Jahren - getilgt ist. Das heißt selbstverständlich auch, dass der Tilgungssatz recht hoch ist. Nicht jeder kann sich dieses leisten. Eine gesunde Mischung aus Eigenkapital, Bankkredit und Bausparvertrag sichert ein langes Vergnügen in der eigenen Immobilie.
Autor:
Tom Meyer
tom [at] hackwar.de
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